海南打造二手房交易统一结算平台机制 可通过海易办APP提交贷款申请

海南网台、视听海南客户端8月24日消息 （记者 白纹嘉 刘铭瀛 王栋田）8月24日下午，海南举行《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》政策解读新闻发布会，海南省住房公积金管理局相关负责人出席发布会，介绍有关情况并答记者问。

海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍，长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。记者在发布会上了解到，为了切实解决上述问题，海南印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。借鉴住房公积金贷款不见面审批的成功经验，充分利用全省信息共商、共建、共享的机制和银行统一结算账户监管，拟定《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，目的是为了打造一个二手房交易线上办、一次办和统一结算平台的机制，实现一次申请、全流程不见面审批和资金结算的闭环管理。

《通知》共六项内容，分别是定义及实施范围、银行承办条件、贷款申请条件、申请材料、办理流程、工作要求。

定义及实施范围主要介绍二手房“带押过户”住房公积金贷款的业务概念及海南二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的贷款类型。

银行承办条件明确承办住房公积金受委托银行开办二手房“带押过户”贷款业务应具备的制度建设、系统对接、监管账户管理和办结时限等工作要求。

贷款申请条件明确职工申请二手房“带押过户”住房公积金贷款的银行选择、交易房产在押状况、资金监管、卖方贷款银行意见、贷款正常还款等基本条件。

申请材料明确职工申请二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的办理材料，可通过数据共享获取的无需提供。

办理流程明确买卖合同网签备案、贷款办理、“带押过户”办理、贷款发放、卖方贷款结清及剩余资金划转、注销原贷款抵押权共6个环节的业务操作。

工作要求明确各经办机构推进业务开展的工作机制、系统功能、宣传培训等方面的保障要求。

记者从发布会上获悉，目前海南住房公积金贷款受委托银行共有17家，具体包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等国有银行，省内的海南银行、海南农信社，还有光大、招商、中信、平安、兴业、民生、华夏、浦发和渤海等股份制银行，已覆盖绝大部分银行，可以满足住房公积金贷款职工的多种选择。海南省住房公积金管理局已协调各家委托银行积极参与配合开展二手房带押过户贷款业务办理。

据介绍，海南二手房带押过户住房公积金贷款业务流程是按照贷款不见面审批模式设计，职工可通过手机海易办APP提交贷款申请、审核审批、贷款发放。目前海口地区可于近期实现系统对接，全流程线上办理，其余市县需不动产系统对接后抵押环节线上办理。

下一步，海南还将积极探索跨银行间“带押过户”住房公积金贷款业务办理和推进“商转公”贷款以“带押过户”模式办理。跟踪评估工作推进过程中遇到的新情况、新问题，及时优化调整，让群众有更好的政务服务获得感、满足感。