不见面审批！海口二手房交易全流程线上办

海口住宅类存量房转移登记办理更便利了！为了让群众更方便快捷办理二手房交易，海口上线试运行互联网+不动产登记系统，只需要一部手机就可以线上办理存量房转移登记相关审批事项。日前，市资规局、市税务局、市住建局联合印发《海口市推进住宅类存量房转移登记“全流程线上办”工作实施方案》，明确通过“海口市不动产云登记平台”APP可实现合同网签备案、不动产登记、核税、缴税全流程线上办理。海口市自然人之间成交的除公有住房、房改房等政策福利房外的住宅类存量房交易情形，且可以通过“海口市不动产云登记平台”APP身份认证，适用“全流程线上办”。其他情形按原流程办理。

据悉，海口市以优化营商环境为重要工作抓手，更大力度推动我市二手房交易整体业务链条优化，更加注重提升经营主体感受度，深入推进“互联网+不动产”便利化改革，实现存量房转移登记线上集成服务的更高层级发展。该项改革措施快速落地，得益于各部门间敢于打破部门界限，充分发挥互联网协同和部门联动作用，利用掌上“一窗受理”平台，实现合同网签、不动产登记、申报纳税、线上缴税等业务网上办理。        

住宅类存量房转移登记全流程线上办业务，涉及申请“房源核验码”“购房资格码”及网签备案，申报税款、核定税费、缴纳税费、办理登记、证书及票据领取7个方面步骤。    

 以常见的个人间成交的转移登记为例，买卖双方在交易前通过“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号申请“购房资格码”及“房源核验码”，并同时上传审批所需要的材料清单。     达成成交合意后，买卖双方通过“海口市不动产云登记平台”APP线上发起转移登记，点击办理登记→转移登记→我要申请，办照系统提示填报本次交易有关信息，并通过APP进行身份认证，即可发起全流程线上转移登记，即网签、申报税款、缴纳税费、转移登记。

买卖双方线上发起交易申请后，市住建局系统智能生成电子合同，并通过短信链接的方式实现线上签署电子买卖合同，同时申请信息推送至税务部门，税务部门核算相应的税费后，将审批结果发送给申请人，申请人可在“海口市不动产云登记平台”APP“在线缴税”模块下或“海口税务”微信公众号缴纳相应税费并在线开具完税凭证。如需领取纸质发票原件的，权利人可预留地址，由市税务局向申请人邮寄发票。

根据系统自动推送的完税信息，不动产登记机构智能审批登记业务，并在线发放电子证书，买方通过“海口市不动产云登记平台”手机APP可在线领取电子证书。如需纸质不动产权证书的，权利人可到线下自助打证机打印不动产权证书。

据介绍，市资规局、市住建局、市税务局以部门信息实时共享为突破口，通过“海口市不动产云登记平台”APP与住建网签系统、税收征管系统无缝对接，建立线上“一窗受理”平台，做到一次受理、自动分发、并行办理、依法衔接，实现不见面审批。其中，对于数据基础完善的业务办件，市住建局和市资规局还推行系统智能审批服务，提高审批服务效能，实现秒批服务。

办理业务的相关平台