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提高最高贷款额度! 海南公积金个人住房贷款政策有调整

提高最高贷款额度! 海南公积金个人住房贷款政策有调整

2025-04-10 19:20:48 编辑:马樱函 来源:海南广电国际传播融媒体中心

海南网台、视听海南客户端410日消息(记者 颜晓阳 )4月10日下午,海南省新闻办公室在海南省新闻发布厅举行海南省调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策新闻发布会。

记者在现场了解到,本次政策调整优化主要有以下几个目的:一是释放政策红利,加大对刚性和改善性住房消费的支持力度。通过提高和上浮最高贷款额度、调降首付比例等措施,能够有效降低缴存人购房门槛,提高购房支付能力。二是强化政策协同,助力海南省重大政策落地实施。增强政策取向一致性,通过提高多子女家庭、星级绿色建筑以及安居房及其他保障性住房群体的贷款额度,协同推进我省鼓励生育支持政策、发展绿色建筑、健全住房保障体系等重大政策实施。三是放宽贷款办理限制条件,推动政策利好惠及群体更加广泛。通过优化存贷挂钩机制、统一异地贷款政策,进一步降低贷款门槛和购房成本,促进更多缴存人群体享受住房公积金制度红利。四是提升职工购买力,释放刚性和改善性住房需求,促进房地产销售和止跌回稳。

本次政策针对不同的住房类型进行了不同程度的调整,体现了差别化政策原则。(1)购买新建自住住房的,单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元,夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元。(2)购买二手自住住房的,单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元,夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元。(3)建造自住住房的,单方缴存住房公积金最高贷款额度由20万元调整至30万元,夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至50万元。(4)翻建、大修自住住房的,单方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为20万元,夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为40万元。本次贷款政策还设置了最高贷款额度与个贷率联动机制(个贷率指全省住房公积金贷款余额÷全省住房公积金缴存余额),当个贷率<96%时,最高贷款额度按系数1.0执行,即最高贷款额度不变;当个贷率≥96%,最高贷款额度按系数0.9执行,即最高贷款额度乘以0.9。提高后的额度能够覆盖绝大多数缴存人的贷款额度需求,提升缴存人安居水平。

据悉,二套房存贷挂钩机制调整后的变化主要有两点:一是调整了存贷挂钩公式,调整后贷款额度按照缴存账户余额、倍数、缴存时间系数三个因子相乘计算。其中倍数设置固定值10;缴存时间系数根据24个月以下、24个月至48个月、48个月以上三档分别确定系数为0.8、1.0、1.2。二是对适用存贷挂钩的贷款设置了保底额度,借款人在具备还款能力条件下,单方缴存住房公积金保底额度30万,夫妻双方缴存住房公积金保底额度50万。调整后的二套房可贷额度较原政策明显提高,计算公式更方便借款人计算,保底额度的设置充分保障了低收入群体的贷款权益。