海南自贸港封关运作在即 政策红利催热高端写字楼市场

海南网台、视听海南客户端7月29日消息：备受瞩目的海南自由贸易港全岛封关运作时间表正式落定。国务院新闻办公室日前宣布，经党中央批准，海南自贸港将于2025年12月18日正式启动封关运作。这一重大历史性时刻的临近，标志着海南自贸港建设进入全面实施阶段，其蕴含的巨大制度型开放红利，正深刻重塑海南的商业环境与投资格局，并显著提振对高端商务载体的需求，特别是核心区域的优质写字楼市场预期持续向好。

封关政策红利释放，营商环境优化升级

封关运作是海南自贸港制度集成创新的核心举措，其核心在于构建“一线放开、二线管住、岛内自由”的海关监管特殊区域模式。这并非“封闭”，而是更高水平的开放与更高效的安全监管相结合。

税收竞争力显著提升： 封关后，海南将全面推行货物贸易“零关税”（除极少数例外），企业所得税和个人所得税上限均降至15%，远低于全国平均水平。同时，在海南加工增值超过30%的货物进入内地可免征进口关税。这“双15%+加工增值免关税”的组合拳，将极大降低企业经营成本，提升利润空间。

贸易投资自由化便利化： “一线放开”促进全球商品、资源在海南更自由流通；“二线管住”确保内地市场安全，同时允许符合条件（如加工增值30%）的海南产品低成本进入内地。叠加更宽松的贸易管理（如通关时间压缩至1小时内）和更便利的投资准入（如企业注册一日办结），海南正加速打造国际化、法治化、便利化的营商环境。

“两个总部基地”定位明确： 官方明确海南将建设成为“中国企业出海总部”和“境外企业入华总部”，叠加“两个枢纽”（西部陆海新通道航运枢纽、两洋航空门户枢纽）定位，海南的战略地位空前提升，吸引全球要素集聚。

市场预期积极，核心区优质写字楼价值凸显

政策红利的持续释放，已直接反映在市场主体的活跃度上。数据显示，截至2025年3月，海南实有经营主体达379.2万户，同比增长17.3%；实有外资企业超1万户，同比增长17.3%；投资来源国（地区）从2018年的43个跃升至176个。随着封关临近，国内外企业，特别是寻求利用海南独特政策拓展国际国内市场、优化税务结构、布局新兴产业的机构，加速在琼设立总部、区域中心或业务实体。

企业对高品质、国际化、区位优越的办公空间需求激增。 海口作为省会和经济中心，其核心商务区的甲级写字楼，凭借完善的商业配套、便捷的交通网络、集聚的产业生态以及承载企业形象的需求，成为企业落子海南的首选。市场普遍预期，封关前后，海口核心区优质写字楼的租赁和销售需求将持续升温，价值潜力将进一步释放。

龙湖光年中心：把握封关机遇的理想商务之选

在海南自贸港封关运作的历史性机遇面前，选择一处能充分对接政策红利、满足国际化运营需求、并拥有卓越综合配套的办公场所，对企业至关重要。位于海口核心商圈、坐拥龙湖TOD板块优势的龙湖光年中心写字楼，凭借其突出的综合禀赋，成为众多企业布局海南的战略选择。

核心区位，融入活力经济圈： 项目地处海南新兴产业聚集的龙湖TOD板块核心，3平方公里范围内汇聚4大产业园区、超1.2万家经营主体、29家政要单位及三大高校，形成“产、商、政、学、研、娱”高效协同的全生命周期营商生态。此区位是企业零距离对接政策信息、产业资源与人才库，融入海南发展脉搏的理想之地。

TOD枢纽，高效通达全球： 作为海南首个百亿级TOD综合体的一部分，龙湖光年中心无缝衔接城市立体交通网络，极大提升商务通勤效率，方便链接国内外市场，契合自贸港“两个枢纽”的定位对企业高效连接的需求。

5A品质，匹配总部形象： 项目严格按十大国际化高定标准打造5A甲级写字楼，提供100-2300㎡灵活空间，满足不同规模企业的需求。其现代、大气、智能的办公环境，是企业实力与形象的绝佳展示窗口。

全维配套，赋能企业发展：

商业引擎： 毗邻海南最大单体购物中心——海口天街（超32万㎡，500+品牌，日均客流超15万），为员工及客户提供顶级的商务接待、休闲娱乐与生活服务，显著提升企业人才吸引力与客户满意度。

高端服务： 引入“珑之名-24H全球总部服务”及“黑金CLUB高阶专属权益”，提供国际酒店式管家服务、五维智能安防、定制化接待、员工关怀、全周期行政助理等31项高端定制服务，为企业高效运营和高端商务活动提供坚实保障。

圈层平台： 构建高端私享圈层，促进业主及企业主之间的“阶层共识、资源共享”，助力企业拓展商脉，融入自贸港核心商业网络。

结语：共享自贸港未来

海南自贸港封关运作的启动，是新一轮高水平对外开放的嘹亮号角。政策红利的全面释放，必将为海南，尤其是海口核心商务区的高端写字楼市场注入强劲动力。龙湖光年中心凭借其不可复制的核心区位、TOD枢纽优势、顶级的硬件品质与全维度的商务生态配套，已吸引了包括多家世界500强及行业龙头在内的超50家名企入驻，正逐步形成企业总部聚集效应。对于寻求在海南自贸港封关时代抢占先机、实现跨越发展的企业而言，龙湖光年中心无疑是把握时代机遇、布局未来发展的战略优选之地。